অনলাইনে ক্যাডস্ট্রাল মান গণনা করুন: এটি কীভাবে করবেন

আপনি যখন একটি ফ্ল্যাট কিনতে যান তখন আপনি জানেন যে দাম পরিবর্তন হয়। মানুষ বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে এর দাম নির্ধারণ করে। কিন্তু সম্ভবত সেই অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, প্রাঙ্গণ... কত তা জানার একটি উপায় হল অনলাইনে ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করা। এবং এটি হল যে এটি আপনাকে জনপ্রশাসনে তারা কীভাবে মূল্য দেয় তার একটি ধারণা দিতে পারে।

আপনি এটা কিভাবে জানতে চান? এবং এইভাবে একটি মূল্য আছে যার দ্বারা জনপ্রশাসন এবং অর্থ মন্ত্রণালয় পরিচালিত হয়? তারপরে আমরা আপনাকে যা করতে হবে তা ব্যাখ্যা করতে যাচ্ছি। আমরা কি জগাখিচুড়ি করতে যাচ্ছি?

বিপজ্জনক মূল্য এবং বিক্রয় মূল্য, এটি একই?

ক্যাডাস্ট্রাল মানকে রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রে দ্বারা করা মূল্যায়ন হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি বাড়ি, একটি দেহাতি বাড়ি, একটি স্থানীয়… উদ্দেশ্য হল যে ভাল একটি অর্থনৈতিক মূল্য দেওয়া, কিন্তু এটি বাজার মূল্য নিশ্চিত করতে সক্ষম না হয়ে (কারণ এটি রিয়েল এস্টেট স্তরে সেই বাড়ির দাম, ক্যাডাস্ট্রাল নয়)।

এখন, এটি শুধুমাত্র বিভিন্ন দিক বিবেচনা করে, কিন্তু একটি আলংকারিক স্তরে নয়। অন্য কথায়, এটি শুধুমাত্র একটি ভিত্তি মূল্য নির্ধারণ করে, কিন্তু এটা সম্ভব যে বিক্রয় মূল্য বা মূল্য অনেক বেশি কারণ এটি একটি নির্দিষ্ট উপায়ে নির্মিত, সংস্কার করা, সজ্জিত করা হয়েছে... যা উন্নতির জন্য এটিকে একটি উচ্চ মূল্য দেয় করা হয়েছে।

স্পেনে, প্রতিটি বাড়িতে একটি অনন্য কোড রয়েছে যা এটিকে এমনভাবে চিহ্নিত করে। অন্য কথায়, এটি যেন একটি বাড়ির ডিএনআই, যেহেতু সেই সংখ্যাটি কেবলমাত্র এটির সাথে মিলিত হবে। এবং এটিই আমাদের ক্যাস্টাস্ট্রোতে ট্রেজারি অনুসারে এটির মূল্য দেখতে দেয়। এবং এটি এমন একটি যা এই প্রশাসন কর গণনা করতে ব্যবহার করে (বিশেষত, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, আইবিআই)।

অনলাইনে ক্যাডাস্ট্রাল মান কীভাবে গণনা করবেন

অনলাইনে ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করা বেশ সহজ, কারণ মাত্র কয়েকটি পদক্ষেপের মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন আপনার বাড়ির ক্যাডাস্ট্রাল মান কী। হিসাবে? আমরা আপনাকে এটি ব্যাখ্যা করি।

ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স পান

অনলাইনে ক্যাডস্ট্রাল মান গণনা করার জন্য আপনাকে প্রথম জিনিসটি হল ক্যাডস্ট্রাল রেফারেন্স প্রাপ্ত করা। এটি আইবিআই রসিদগুলিতে প্রদর্শিত হতে পারে তবে, যদি আপনার হাতে কিছু না থাকে এবং আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটি জানতে হবে, ক্যাডাস্ট্রে ওয়েবসাইটে যাওয়া ভাল। আপনি ইলেকট্রনিক অফিসের মাধ্যমে এটি অ্যাক্সেস করতে পারেন।

সেখানে গেলে, আপনাকে "সম্পত্তি অনুসন্ধান ইঞ্জিন এবং কার্টোগ্রাফিক ভিউয়ার" বোতামে ক্লিক করতে হবে।. এখানে আপনি যা করবেন তা হল সেই বাড়ির সন্ধান করুন যার আপনি ক্যাডাস্ট্রাল মান জানতে চান। এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই রাস্তায় প্রবেশ করতে হবে এবং নম্বর, ব্লক, সিঁড়ি, মেঝে, দরজা... (প্রয়োজন হিসাবে), প্রদেশ এবং পৌরসভা। এটি দিয়ে আপনি এগিয়ে যেতে পারেন।

এটিকে একটু সময় দিন এবং আপনি যখন এটি নিশ্চিত করতে পারবেন, তখন নির্দিষ্ট ডেটা সহ একটি ওয়েবসাইট উপস্থিত হবে, ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স সহ অনলাইনে ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করতে এবং এগিয়ে যেতে সক্ষম হওয়ার জন্য যেটি আপনার অনুলিপি করা উচিত।

অনলাইনে ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করুন

যখন একজন ব্যক্তির নিজের বাড়ির মালিক না থাকে, তখন তারা যে ডেটা অ্যাক্সেস করতে পারে তা হল:

• অবস্থান;
• ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স;
• পৃষ্ঠতল;
• ব্যবহার বা গন্তব্য;
• চাষ বা ব্যবহারের ধরন;
• নির্মাণ গুণমান;
• এবং কার্টোগ্রাফি।

সম্পত্তির মালিক একমাত্র ব্যক্তিই সেই বাড়ির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য জানতে পারেন। এটি মূলত তিনটি জিনিসের জন্য ব্যবহৃত হয়:

• আইবিআই বা সম্পত্তি করের ট্যাক্স বেস হোন।
• পৌরসভার মূলধন লাভের ভিত্তি হোন (শহুরে জমির মূল্য বৃদ্ধির উপর মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স নামেও পরিচিত, IMIVTN)।
• সম্পত্তি হস্তান্তর কর (ITP), সম্পদ কর এবং উত্তরাধিকার এবং দান করের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করতে হবে।

বলা হচ্ছে, আপনি যদি বাড়ির মালিক হনআপনাকে যে পদক্ষেপগুলি নিতে হবে তা হল:

• Cadastre ওয়েবসাইটে যান এবং সেখানে "রেফারেন্স মান" বিভাগটি সন্ধান করুন। সেখানে আপনি একটি ওয়েবসাইটে অবতরণ করবেন যেখানে আপনি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আরও অনেক তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারবেন।
• "রেফারেন্স মান জিজ্ঞাসা করুন" চয়ন করুন। এখন আপনাকে ইলেকট্রনিক আইডি, ডিজিটাল সার্টিফিকেট বা কী দ্বারা অ্যাক্সেস করতে হবে, কারণ শুধুমাত্র বাড়ির মালিক সেই ব্যক্তিই সেই তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারবেন।
• একবার ভিতরে গেলে, আপনাকে এই ডেটা জানার জন্য আপনার উদ্দেশ্যটি রিপোর্ট করতে হবে। এটি আপনাকে তথ্যগত প্রভাব থেকে ট্যাক্সেশন পর্যন্ত বেশ কয়েকটি বিকল্প অফার করে। আপনার সবচেয়ে বেশি আগ্রহী এমন একটি চয়ন করুন এবং এটির জন্য জিজ্ঞাসা করা তথ্যটি পূরণ করুন (তাদের মধ্যে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স)। reCaptcha নিশ্চিত করতে ভুলবেন না যাতে আপনি ডেটা অ্যাক্সেস করতে পারেন।
• প্রায় শেষের দিকে, যেখানে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স মান রাখতে হবে, আমরা অনলাইন ক্যাডাস্ট্রাল মান যা আপনি খুঁজছিলেন তা পাবেন।

আপনার কাছে আরেকটি বিকল্প হল ফোনে কল করা বা একটি ভিডিও কলের মাধ্যমে, যেখানে তারা আপনাকে ডেটা সরবরাহ করতে বলবে যে আপনি সেই বাড়ির মালিক এবং এইভাবে আপনার যা প্রয়োজন তা আপনাকে বলতে সক্ষম হবে। অবশ্যই, ক্যাডাস্ট্রের শারীরিক অফিসেও তারা আপনাকে তথ্য দেবে।

ক্যাডাস্ট্রাল মান কি অন্য উপায়ে অনলাইনে গণনা করা যেতে পারে?

সত্য যে হ্যাঁ। আপনার যদি আইবিআই রসিদ থাকে তবে আপনি এটি দিয়ে ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করতে পারেন. এবং সূত্রটি সহজ, আপনার যা প্রয়োজন হবে তা হল একটি ক্যালকুলেটর (আসলে, ইন্টারনেটে আপনি এমন ওয়েবসাইটগুলি খুঁজে পেতে পারেন যা আপনাকে বিশেষ ক্যালকুলেটরের মাধ্যমে এটি গণনা করতে সহায়তা করে যেখানে, অর্থপ্রদান এবং পৌরসভাকে প্রবেশ করে তারা আপনাকে বলতে পারে)।

অনলাইনে ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করার জন্য আপনাকে যে অপারেশনটি করতে হবে তা সহজ: লিয়ান দ্বারা ট্যাক্সে যা প্রদান করা হয় তা ভাগ করুন।

আসুন একটি উদাহরণ দিন:

কল্পনা করুন যে আপনি IBI ট্যাক্সের 300 ইউরো প্রদান করেছেন। এবং সিটি কাউন্সিল সবসময় 1,5% ট্যাক্স প্রয়োগ করে। অতএব, আপনাকে 300 কে 0,015 দ্বারা ভাগ করতে হবে। যা 20000 এর ফলাফল দেয়৷ এটি আপনার বাড়ির ক্যাডাস্ট্রাল মান হবে, 20.000 ইউরো৷

সাধারণত, সিটি কাউন্সিল দ্বারা প্রযোজ্য ট্যাক্স অবশ্যই আইবিআই রসিদে উপস্থিত হতে হবে। তবুও, যদি আপনি এটি খুঁজে না পান, আপনি সর্বদা একটি কল করতে পারেন এবং তারা আপনাকে সেই ডেটা দেয় (যা অবশ্যই সর্বজনীন হতে হবে) এটি গণনা করতে সক্ষম হবে।

মনে রাখবেন যে অনলাইনে ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করা আপনাকে সর্বনিম্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য, জনপ্রশাসন আপনার বাড়ির জন্য যে মূল্য রাখে তা জানতে চেয়ে আপনাকে আরও বেশি সাহায্য করবে না, তবে এটি সত্যিই বাজার মূল্য হবে না বা হবে না। এটি সেই মূল্য যার জন্য আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন। এটা কি এখন আপনার কাছে পরিষ্কার হয়ে গেছে কিভাবে সেই ডেটা পেতে হয়?